Kion necesas por aĉeti domon?
Kion mi bezonas por aĉeti domon en Usono? . Kolekti la paperojn kaj dokumentojn, kiujn vi bezonos por aĉeti domon, estas inteligenta movo, kaj ĝi ne tiom laboras, kiom vi povus atendi, precipe kiam vi scias, kion vi bezonos. Vi havos pli facilan tempon pri via hipoteko dum streĉa tempo, kaj tio povas multe helpi vin forpeli per la ĝusta piedo, precipe por unuaj aĉetantoj de hejmoj.
Aĉetu hipotekon
Komparu identajn pruntojn inter si antaŭ ol vi komencos. Petu prezon de ĉiu pruntedonanto; Ili devas doni ilin al vi laŭ la normoj TRID .
Vi povas kompari la kostojn por ĉiu tipo de hejma prunto. La fermaj kostoj de via aĉetanto probable inkluzivos pruntpunkton aŭ du. Demandu, se vi ne komprenas la finan takson.
Antaŭ ol paroli kun hipotekpruntedonanto
Nun estas la tempo komenci kolekti dokumentojn.
Akiru kopion de via kredita raporto kaj ekzamenu ĝin . Vi rajtas ricevi unu senpagan raporton de ĉiu el la tri kredit-raportaj agentejoj ĉiujare. Kontaktu la kreditoron por ripari ĝin se vi trovas eraron. Konsciu pri iuj deliktoj. Via poentaro MI ESTAS ĝi estos negative influita se vi faris tro multajn malfruajn pagojn.
Vi kutime povas akiri FHA-prunton eĉ se vi havas iom malaltan kreditan poentaron. FHA-pruntoj ankaŭ postulas antaŭpagojn de nur 2.85% de la venda prezo.
Kvalifiki kun Pruntedonanto
Iuj pruntedonantoj eble volas vidi dokumentojn por subteni iun ajn prunton, kiun vi nuntempe havas. Ĉi tio helpas ilin determini vian rilaton de ŝuldo al enspezo, grava faktoro en la procezo de aprobo de hipoteko.
Pensu kreditkartojn, aŭtomobilajn pagojn kaj studentajn pruntojn. Viaj plej freŝaj deklaroj devas sufiĉi, se ili inkluzivas vian elstaran ekvilibron kaj viaj bezonataj monataj pagoj, kaj ili devas montri kontnumerojn, same kiel la nomojn kaj adresojn de kreditoroj.
Pruntedonanto konfirmos vian dungadon por komenci prilabori vian prunton . Ĉi tio kutime fariĝas sendante al ili dunga konfirmilo , do konsilu vian dunganton atendi ĉi tiun peton de informo. Petu vian HR-fakon aŭ estron sendi la petitan dokumentaron tuj.
Akceptejo
La pruntedonanto ankaŭ deziros de vi dokumentojn, kiuj subtenas viajn enspezojn, inkluzive aktualajn salajrotubojn. Viaj lastaj du devas sufiĉi. Faru fotokopiojn. Ne transdonu viajn originalojn.
Pruntedonantoj ankaŭ ĝenerale volas la lastaj du jaroj de W-2-formoj por vi kaj via edzino se vi estas edziĝinta. Ĉi tio estas via salajro kaj impostdeklaro, eldonita de via dunganto por ĉiu kalendara jaro, kaj inkluzivas ĉiujn informojn pri viaj enspezoj, impostodevaj avantaĝoj kaj impostoj, kiuj estis retenitaj de via salajro.
Se vi ankoraŭ ne prezentis vian federacian impostdeklaron dum la pasinta jaro, trovu viajn deklarojn dum la antaŭaj du jaroj. Faru kopiojn kaj nepre inkluzivu ĉiujn fojojn.
Certigu, ke la impostdeklaroj estas subskribitaj de vi kaj datitaj.
Iuj pruntedonantoj volos du monatoj da bankaj deklaroj , dum aliaj petas tri. Faru kopion por ĉiu institucio kaj inkluzivu ĉiun paĝon, eĉ malplenajn paĝojn.
Faru kopion de ĉiu deklaro se vi havas akciojn, obligaciojn, investasociojn aŭ emeritajn kontojn. Pruntedonantoj foje preferas paperajn kopiojn al tiuj, kiujn vi povas presi interrete, sed ili akceptos deklarojn interrete, se tiel vi ricevos viajn deklarojn. Faru fotokopiojn. Ne sendu originalojn .
Vi ankaŭ bezonos iun version de profito-perdo-deklaro se vi laboras memstare, kaj dujarajn kompaniajn impostajn deklarojn se vi posedas asimilitan kompanion.
Vi povas kunporti vian stirpermesilon por identigo kaj reprodukto, se vi persone renkontas la pruntedonanton. Alie, kopiu vian permesilon al skanilo aŭ kopiisto kaj inkluzivu ĝin. Via permesilo devas inkluzivi vian foton.
Via mon-deponejo
Vi plej verŝajne devos kontrolu, de kie venis ĉi tiu mono . Se ĝi estas donaco de familio aŭ amikoj, vi bezonos deklaron de ĉiu el ili, kiu kontrolu la sumon kaj ke vi ne atendas ĝin pagi. Alivorte, ĝi ne estas prunto enmetota en vian rilaton de ŝuldo al enspezo.
Devus esti klare en viaj bankaj deklaroj, ĉu vi diligente ŝparis la monon aŭ vendis alian aktivaĵon por enspezi la monon, kaj jam provizis kopiojn de tiuj.
Demandu pri ekkostoj
Multaj pruntedonantoj petos kotizon, por ke ili povu akiri kopion de via kredita raporto, sed iuj ne. Taksaj kaj kredit-raportaj kotizoj estas ĝenerale pagataj kiam vi pretas akcepti la prunton, ne kiam vi kvalifikiĝas.
Ne pagu kotizojn al pruntedonanto ĝis vi elektos uzi tiun apartan pruntedonanton.
Dokumentoj por via antaŭ-aproba letero
La speco de dokumentoj, kiujn vi bezonas, dependos ankaŭ de tio, kie vi troviĝas en la aĉetado de hejmo. Se vi ankoraŭ ne estis aprobita por hipoteko aŭ financado, la dokumentoj, kiujn vi bezonas tiutempe, povas esti tre malsamaj ol la realaj vendaj materialoj.
Akiru vian antaŭ-aproba letero ĝi estas unu el la unuaj paŝoj en la procezo de aĉetado de hejmo. Via financa institucio postulos ampleksajn informojn pri via identeco kaj financoj por akiri ĉi tiun leteron. La antaŭ-aproba letero donas al vi antaŭan aprobon por fiksa kvanto de financado por via hejmo.
Akiri la antaŭ-aproban leteron unue donos al vi pli bonan ideon pri kia hipoteka pago vi povas pagi kaj kiom da financado vi povas ricevi. Vi certe povas komenci la hejman serĉan procezon sen la letero, sed eblaj vendistoj probable supozos, ke vi estas serioza aĉetanto, se vi jam havas vian antaŭ-aproban leteron en la mano.
Ekzemploj de dokumentoj necesaj por akiri antaŭ-aproban leteron inkluzivos:
- kopioj de aktualaj salajrotuboj por almenaŭ la lastaj du salajroperiodoj;
- Informoj pri W-2 por la lasta kalendara jaro;
- kopioj de viaj federaciaj impostdeklaroj, inkluzive ĉiujn horarojn;
- bankaj deklaroj pri la lastaj du-tri monatoj;
- aktivaĵoj (akcioj, obligacioj, emeritaj kontoj, ktp); kaj
- Kopio de via nuna stirpermesilo.
Eble ankaŭ vi bezonos pliajn informojn, kiuj varios laŭ via financa situacio. Ekzemple, post zorge analizi viajn bankkontajn registrojn, via pruntedonanto eble petos pli da detaloj pri kiel la mono elspeziĝis aŭ klarigon pri lastatempaj grandaj aĉetoj.
Dokumentoj en la procezo de ofertado / akcepto
Vi devas skribi formalan oferton por komenci la intertraktan procezon. La propono inkluzivos esencajn informojn, kiel ekzemple:
- la totala aĉetprezo,
- la komenca mono bonfide por akompani la oferton,
- kiel estos pagita la restanta aĉeta prezo,
- detaloj pri fermo kaj posedo, kaj
- iuj eventualaĵoj (kiel ekzemple trovi taŭgan financadon aŭ vendi alian hejmon).
AKCEPTU A RE REJETU
La vendisto respondos per akcepto aŭ malakcepto de via oferto. Se ili rifuzas vian oferton, ili ankaŭ povas doni kontraŭan oferton. Sendepende de kiel la vendisto respondas, ili devas fari tion skribe.
La dokumento uzata por transdoni oferton kaj akcepton estas ofte nomata aĉeta interkonsento. Ĝi enhavas ĉiujn necesajn kondiĉojn por la vendo kaj kio ĝuste vendiĝas.
Dokumentoj necesaj por finpretigi la vendon
Post kiam vi faris oferton pri hejmo kaj ĝi estis akceptita, vi ricevos aldonajn informojn pri la hejmo. Ĉi tiuj informoj povas rezultigi prezan retraktadon aŭ eĉ malinstigi vin tute aĉeti. La jenaj dokumentoj necesas por fini la vendon.
- La rivela deklaro de la vendisto: unu el tiuj dokumentoj estas la malkaŝa deklaro de la vendisto . Ĉi tiu raporto donas resumon de la scio de la vendisto pri la posedaĵo. Ĝi inkluzivos informojn pri antaŭa laboro farita en la hejmo, eblaj problemaj areoj kaj iuj ĝisdatigoj aŭ konstruoj faritaj en la hejmo. Ĝi estas desegnita por provizi ĉiujn informojn pri la hejmo, kiuj povas negative influi la valoron, uzon aŭ ĝuadon de la posedaĵo. La postulataj malkaŝoj de la vendisto varios laŭ ŝtato, sed kutime ekzistas formo, kiun vi devas uzi kiel parton de la venda procezo. Ĝenerale, la formo estos serio de jes / ne demandoj kun spaco por klarigoj de la vendisto.
- La hejma inspekta raporto. Kvankam ne teknike necesa, estas bona ideo fari ĝisfundan hejman inspektadon sur la nemoveblaĵo. Hejma inspektisto faros vidan ekzamenon de ĉiuj esencaj partoj de la hejmo, inkluzive de altkostaj eroj kiel ekzemple la fundamento, elektraj sistemoj kaj akvotubaro. Grandaj aparatoj kiel la klimatizilo, akvovarmigilo kaj forno ankaŭ estos inspektitaj. La inspektoro donos raporton pri la stato de la domo. La raporto reliefigos problemajn areojn, kiuj eble zorgigas vin. Se la problemoj estas malgravaj, la raporto povas servi kiel utila tasko-listo por malgrandaj projektoj sur la vojo. La raporto ankaŭ povas sugesti regulajn prizorgajn taskojn, kiuj povas esti ekstreme helpemaj al unuafoja aĉetanto de hejmo. Hejma inspektado ankaŭ povas provizi aldonajn informojn, kiujn vi povas uzi por retrakti la prezon de via hejmo. Eble vi povos malaltigi la prezon, se vi povos montri al la vendisto, ke vi devos fari grandajn riparojn. Vi ankaŭ povas peti la vendiston fari iujn el ĉi tiuj riparoj antaŭ ol aĉeti vian hejmon.
- Inspektado de damaĝbestoj : la Plagoj kiel ronĝuloj, vespertoj kaj termitoj povas kaŭzi sanajn problemojn kaj eĉ kompromiti la strukturan integrecon de la hejmo. Denove, kvankam ne ĝenerale teicallynike postulata, estas bona ideo fari plagan inspektadon de via ebla nova hejmo. Se estas problemoj, vi povas uzi la informojn kiel intertraktan ilon aŭ peti, ke la vendisto traktu iujn ajn problemojn aŭ damaĝajn damaĝojn antaŭ ol la vendo fariĝos.
Dokumentoj necesaj por la translokigo de nemoveblaĵoj
Post kiam vi elektos eblan hejmon kaj la vendisto dividis pliajn informojn pri la hejmo, vi ekvidos multajn nekonatajn dokumentojn por efektive fini la aĉeton. Plej multaj el ĉi tiuj dokumentoj estos preparitaj kaj reviziitaj de la vendisto kaj poste transdonitaj al vi.
Kvankam la dokumentoj por la hipoteko kaj la transdono de nemoveblaĵoj ofte estas arkivitaj kune, ili fakte estas du apartaj leĝaj procezoj. La transdono de proprieto postulos la jenajn dokumentojn:
- Skribo: Agado laŭleĝe transdonas proprieton de la vendisto al la aĉetanto. Vi povas elekti la specon de posedaĵo, kiun vi prenas, inkluzive individue, fidatan, kune posedatan aŭ aliajn formojn de permanenta ofico. Post kiam la faro finiĝos, ĝi estos registrita ĉe la Distrikta Registrilo, por ke ĝi estu ĝuste aldonita al la ĉeno de titoloj por tiu posedaĵo. Estas pluraj specoj de agoj, kiujn vi ankaŭ povas uzi. Ĉiu speco de faro havas malsamajn garantiojn pri la alligita titolo. Ekzemple, ĝenerala sekureca faro estas la plej ofta maniero transdoni posedaĵon. Ĝi certigas, ke la vendisto havas klaran titolon pri la posedaĵo kaj havas la aŭtoritaton aŭ rajton vendi la posedaĵon. Aliaj specoj de agoj, inkluzive de rezignaciaj agoj, ofertas multe malpli da protekto se temas pri poseda titolo.
- La fakturo de vendo: Se la hejmo vendiĝas kun personaj posedaĵoj, kiel klimatiziloj, aparatoj aŭ lumaj aparatoj, vi eble ankaŭ bezonos vendi fakturon. Ĉi tiu dokumento establos, kiajn posedaĵojn inkluzivas la transakcio ekster nemoveblaĵoj.
- Afidavito aŭ titolo-atesto de la vendisto: La nomo de ĉi tiu dokumento varias laŭ ŝtato. Tamen ĝi estas afidavito de la vendisto konfirmanta proprieton de la posedaĵo. Ĝi ankaŭ priskribas iujn difektojn en la titolo, inkluzive iujn ajn lizkontraktojn, retenojn aŭ eblajn disputojn, kiuj povas ekesti kaj povas influi la titolon. Kontraste kun la malkaŝo de la vendisto, ĉi tiu dokumento fokusas pli pri la titolo ol la stato de la hejmo mem. Ĉar titolo al posedaĵo estas tiel grava, plej multaj ŝtatoj ofertas al vi la eblon akiri titolan asekuron. Titola asekuro protektas vin se estas problemoj aŭ difektoj kun la titolo, kiuj ekestas post kiam la nemoveblaĵa vendo finiĝis. Se la vendisto finos sen klara titolo pri la posedaĵo, la tuta vendo povus esti nula. Titola asekuro protektas vin kontraŭ eblaj perdoj asociitaj kun difektoj en la titolo,
- Transdono de impostoj: Kvankam ĉi tiu dokumento ne necesas en ĉiuj ŝtatoj, iuj lokoj aŭ ŝtatoj devigas la aĉetanton kaj vendiston malkaŝi la aĉetan prezon de la hejmo en formala dokumento. Ĉi tio permesas al la imposta aŭtoritato kalkuli la vendan imposton aŭ aliajn impostojn influitajn de la venda prezo.
Necesaj hipotekaj dokumentoj
Se vi ankaŭ akiras hejman hipotekon, vi bezonos kompletigi pliajn dokumentojn. Male al vendaj dokumentoj, hipotekaj dokumentoj nur influas vin kaj vian financan institucion.
- La noto: Via noto estas la priskribo de la ŝuldo, kiun vi efektive ŝuldas al la pruntedonanto. Agordu la kondiĉojn de la prunto kaj kiel vi repagos la prunton. Ĝi ankaŭ inkluzivas informojn pri la aplikebla interezoprocento kaj dum kiom da tempo vi pagos.
- La hipoteko: La hipoteko estas la dokumento, kiu konektas la monon al via garantio - via nova hejmo. Indikas, ke se la bileto ne estas repagita, la sekureco povas esti garnita (aŭ konfiskita) kaj vendita por pagi la elstaran devon asociitan kun la bileto.
- La pruntpeto: Via pruntpeto provizas preskaŭ ĉiujn informojn, kiujn vi donis al la pruntedonanto. Ili simple petas vin revizii la resumon de la informo kaj konfirmi, ke ĝi estas ĝusta.
- Takso pri Prunto kaj Ferma Diskonigo: Ĉi tiu dokumento donas utilajn informojn pri via prunto. La informoj estas resumitaj tiel ke vi havas ĉiujn esencajn informojn pri via prunto en unu loko. Ĝi estas desegnita por helpi aĉetantojn pli bone kompreni siajn rajtojn kaj devojn laŭ la interkonsento.
Enhavo
- Kion necesas por aĉeti domon?
- Aĉetu hipotekon
- Antaŭ ol paroli kun hipotekpruntedonanto
- Kvalifiki kun Pruntedonanto
- Akceptejo
- Via mon-deponejo
- Demandu pri ekkostoj
- Dokumentoj por via antaŭ-aproba letero
- Dokumentoj en la procezo de ofertado / akcepto
- AKCEPTU A RE REJETU
- Dokumentoj necesaj por finpretigi la vendon
- Dokumentoj necesaj por la translokigo de nemoveblaĵoj
- Necesaj hipotekaj dokumentoj