Postuloj por aĉeti domon en Usono . Ĉiujare miloj da eksterlandanoj aĉetas posedaĵojn en Usono. Ni esperas, ke ĉi tiu gvidilo servos kiel fonaj informoj, dum vi konsultos spertan agenton kaj teamon por helpi vin eĉ pli.
Kion mi bezonas por aĉeti domon en Usono?
La maniero kiel realigas nemoveblaĵojn en Usono povas diferenci de via hejmlando. Ĉiu ŝtato ankaŭ havas sian propran regulon en preskaŭ ĉiuj aspektoj de la procezo, do estas rekomendinde, ke vi kunvenu spertan teamon de dom-makleristoj, advokatoj, hipotekaj makleristoj kaj librotenistoj por konsulti survoje. Eble la tri plej gravaj diferencoj en Usono estas jenaj:
- En Usono, nemoveblaĵaj agentoj dividas informojn pri la posedaĵo. Konsumantoj, kiel vi, povas aliri plej multajn samajn informojn per nemoveblaĵoj kiel Zillow . En multaj mondopartoj, agentoj konservas listojn kaj konsumantoj devas iri de agento al agento por serĉi kaj kompari ecojn.
- En Usono, estas la vendisto, kiu ĝenerale pagas la kotizon al la agento (t.e. la vendokomisiono) . En multaj aliaj landoj, vi estus tiu, kiu pagus la agenton por esplori nemoveblaĵojn kaj montri vin ĉirkaŭe.
- En Usono nemoveblaĵagentoj bezonas permesilon por funkcii. La rajtigaj leĝoj de ĉiu ŝtato malsamas koncerne la detalojn de ĉi tiu permesilo. Kontrolu la ŝtaton kaj ĝiajn regularojn por pliaj informoj.
Fremduloj povas aĉeti preskaŭ ĉian ajn posedaĵon en Usono (unufamiliaj domoj, plurdomoj, dupleksaj, tripleksaj, kvarpleksaj, urbodomoj, ktp.) . Viaj solaj esceptoj estus aĉeti kooperativojn aŭ loĝejajn kooperativojn.
Unua paŝo
Antaŭ ol komenci vian serĉadon de nemoveblaĵoj, gravas scii, por kio vi volas ĉi tiun domon:
- Ĉu por ferioj?
- Dum vi komercas en Usono?
- Por viaj infanoj, dum ili frekventas kolegion en Usono?
- Ĉu investo?
La respondoj al ĉi tiuj demandoj gvidos la serĉadon kaj vendon.
La procezo
Postuloj por aĉeti domon. La ĝeneralaj paŝoj, procezo kaj detaloj pri aĉetado de nemoveblaĵoj en Usono iomete diferencas de plej multaj aliaj landoj:
- Oferas kaj faras kontrakton.
- La vendisto provizas al vi malkaŝajn dokumentojn, antaŭan titolan raporton, kopiojn de urbaj raportoj kaj iujn specifajn lokajn dokumentojn.
- Vi metas certan monsumon al la aĉetprezo. Tie vi laboras kun la banko (aŭ aliaj pruntedonantoj) por akiri prunton.
- La fermo, kiu povas okazi en advokata oficejo aŭ kun fidila agento ĉe titola kompanio. Alifoje la aĉetanto kaj vendisto subskribas la fermajn dokumentojn aparte. En ĉiuj kazoj, planu subskribi dekojn da dokumentoj ĉe fermo. Ankaŭ atendu pagi aldonajn kotizojn por titolaj kaj asekuraj serĉoj, juraj kotizoj kaj registraj kotizoj, kiuj aldonas aldonan 1-2,25% al la tuta transakcio. Do por $ 300,000-hejmo, tio kalkulas almenaŭ al $ 3,000.
Vi eble volas aŭ ne vojaĝi al Usono por fermi. En la kazo de ĉi-lasta, vi devas subskribi Procurilon, kie vi rajtigas alian homon reprezenti vin kaj subskribi en via nomo.
Serĉas nemoveblaĵan agenton
Por trovi vian perfektan agenton, vi volos fari la jenon:
- Petu referencojn de fidindaj amikoj aŭ asocianoj.
- Serĉu retejojn
- Serĉu nemoveblaĵojn
- Kontrolu, ke la agento estas rajtigita. Li rajtas porti la Atestitan Internacian Specialistan Nomon ( CIPS ), kio signifas, ke li aŭ ŝi sekvis pliajn kursojn. Via plej bona veto estas serĉi atestitajn specialistojn pri internaciaj nemoveblaĵoj por helpi eksterlandanojn aĉeti hejmojn.
- Konsultu referencojn kaj taksojn.
Vi eble ankaŭ volas trovi advokato pri nemoveblaĵoj . Li aŭ ŝi povas revizii la vendokontrakton por vi, kontroli la titolon kaj aliajn dokumentojn rilatajn al via aĉeto, kaj konsili vin pri juraj kaj impostaj aferoj rilataj al via posedaĵo.
Kiel trovi financadon
Kun hipotekaj tarifoj tiel malaltaj, multaj internaciaj aĉetantoj elektas financi sian aĉeton. Aliflanke, malmultaj pruntedonantoj en Usono ofertas dompruntojn al eksterlandaj aĉetantoj. Temas pri trovi la ĝustan pruntedonanton.
Atendu, ke via identeco, enspezo kaj kredita historio estu ĝisfunde reviziitaj. Sciu ankaŭ, ke eksterlandaj prunteprenantoj pagas iomete pli altajn interezokvotojn ol usonaj loĝantoj.
Por gajni la plej bonan oferton, vi volas havi la jenajn ordo:
- Identiga Numero de Individua Impostpaganto ( ITIN ), kiu estas asignita al eksterlandaj ŝtatanoj provizore laborantaj aŭ provizore restantaj en Usono.
- Almenaŭ du formoj de identigo, kiel valida pasporto kaj stirpermesilo. Depende de nacieco, iuj aĉetantoj devas montri vizon B-1 aŭ B-2 (vizitanto).
- Dokumentaro por pruvi sufiĉan enspezon.
- Bankaj deklaroj de almenaŭ tri monatoj.
- Referencaj leteroj de via banko aŭ kreditinstancoj.
- Plej multaj bankoj postulas kvalifikitajn eksterlandajn prunteprenantojn pagi almenaŭ 30 procentojn de la hejma valoro kiel antaŭpago. . Ĉi tio povas esti kontanta mono, kvankam kontantaj transakcioj super $ 10.000 estas raportitaj al la federacia registaro por kontroli, ke la mono estis akirita laŭleĝe. Pruntaj kondiĉoj varias laŭ plej multaj bankoj, kiuj postulas, ke vi havu almenaŭ 100.000 en via konto, dum aliaj limigas pruntojn al unu aŭ du milionoj.
Ĉiuj kredindaj usonaj bankoj ofertas diversajn sekurajn kaj atingeblajn hipotekojn, inkluzive de seninteresaj pruntoj por islamanoj.
Impostoj
Vi povas pagi du specojn de impostoj sur tiu nemoveblaĵo:
- Al via hejmlando, depende de tio, ĉu via lando havas aŭ ne impostan traktaton kun Usono. Konsultu impostan advokaton, kiu konas la traktaton en via hejmlando, por gvido.
- Al Usono por usonaj enspezimpostoj pri iu ajn neta enspezo ricevita de la lu-posedaĵo. Vi pagos ŝtatajn kaj federaciajn kotizojn.
La kvanto de domimpostoj varias laŭ ŝtato kaj distrikto De kelkcent dolaroj ĝis miloj da dolaroj jare, depende de la areo kaj valoro de la posedaĵo. Depende de sia devenlando, iuj eksterlandaj aĉetantoj trovas ĉi tiujn impostojn altaj, aliaj kvalifikas ilin kiel malmultekostajn. Manhatanaj domimpostoj estas pageblaj kontraste al Londono kaj Honkongo.
Post kiam vi havas ratifitan kontrakton
al) Hejma inspektado: Ĉi tio estas la okazo de la aĉetanto plenumi ĉiun inspekton gravan por la aĉetanto. Nepre pridiskutu la Inspektan Periodon de la Aĉetanto kun la agento de via aĉetanto, kiam vi verkas la aĉeton.
La inspekta periodo de la aĉetanto komenciĝas post akcepto de la kontrakto kaj eksvalidiĝas kiel identigita en la aĉeta kontrakto. Tipa inspekta periodo estas 14 tagoj post la akcepto de la kontrakto. Minimume la Aĉetanto mendos kaj plenumis profesian hejman inspektadon. Ĉi tion ĝenerale pagas la aĉetanto. Ĉiujn necesajn riparojn intertraktas inter la aĉetanto kaj la vendisto.
b) Inspektado de ligna infestiĝo (termitoj) povas okazi dum ĉi tiu periodo aŭ atestilo donita de la vendisto (ĉi tio povas diferenci inter ŝtatoj)
c) Plumb-bazita farbo: ĉi tio ankaŭ, se necese, devas esti efektivigita en ĉi tiu tempoperiodo, se la domo estis konstruita antaŭ 1978 (ĉi tio povas diferenci inter ŝtatoj)
d) Takso: Ĉi tion faras la hipoteka kompanio / pruntedonanto por certigi, ke la posedaĵo valoras la monon, kiun vi pruntas.
Fermu la interkonsenton:
a) Jen la procezo, kiu transdonas posedon de la Posedaĵo kaj la Titolo kaj Fondusoj de la vendo al la koncernaj partioj. Ĉi tio diferencas inter ŝtatoj - via dom-makleristo / agento informos vin pri la ĝusta metodo kaj koncernaj partioj.
Gratulon!
a) La nemoveblaĵa transakcio finiĝis kaj estas tempo translokiĝi al via nova hejmo!
Enhavo