Postuloj por aĉeti ruldomon. Estas multaj avantaĝoj aĉeti ruldomon. La prezo, kompreneble , kutime Multe pli malalte ol norma unufamilia hejmo. Krome, moveblaj hejmaj komunumoj ofte inkluzivas komunaj spacoj Kio naĝejoj , ludejoj kaj klubejoj .
Postuloj por aĉeti poŝtelefonon
Gravas mencii tion kiel la aliajn varojn, kiujn vi volas akiri gravas, ke vi havas certan dokumentadon.
Sube ni mencios la postulojn, kiujn vi devas konsideri:
- Posedi permeson aŭ registriĝon por uzo de ruldomo eldonita de la ŝtato.
- La aliĝo devas esti aktuala.
- Distrikto donis rajtigon parki.
La dokumentojn, kiujn ni ĵus menciis Ili estas en ĝenerala areo, do vi devas konsulti kun la ŝtataj entoj .
Paŝoj por financi ruldomon
Kiam vi planas aĉeti ruldomon, vi devas fari kelkajn paŝojn.
- Decidu, ĉu vi volas aĉeti teron kaj ruldomon aŭ nur ruldomon. Se vi planas lui pakaĵon por via hejmo, vi rajtos ricevi malpli da pruntoj ol se vi planas aĉeti la teron, kie la domo estos metita.
- Eksciu la detalojn de la domo, kiun vi volas aĉeti. Ĉi tio influos la pruntojn, kiujn vi povas peti. Ekzemple, se vi volas aĉeti duoble larĝan hejmon, kiu kostas 100 000 USD aŭ pli, vi ne rajtos ricevi hejman prunton. FHA .
- Komencu serĉi financajn eblojn. Elektu la tipon de prunto (FHA, babilado, persona), kiun vi uzos, kaj komparu la ofertojn de diversaj pruntedonantoj. Provu trovi prunton, kiu havas malaltajn kotizojn kaj malaltajn interezajn normojn, por ke vi povu elspezi kiel eble plej malmulte dum la vivo de la prunto.
- Post kiam vi elektis pruntedonanton, sendu vian peton. Certigu, ke vi kompletigas la kandidatiĝon precize kaj havas taŭgan antaŭeniĝon por doni al vi la plej bonan ŝancon elekti por la prunto.
Aĉeti ruldomon: kion vi bezonas scii
Ĉu vi interesas aĉeti ruldomon? Vi certe ne estas sola. Estas pli da 8 milionoj da ruldomoj en Usono ( fonto ). Moveblaj domoj estas popularaj ĉar ili multe malpli kostas ol konvenciaj domoj. La meza kosto de ruldomo en 2015 estis 68.000 USD, laŭ la Usona Censoburoo . La meza kosto de konvencia unufamilia hejmo estas $ 360,000.
Do ruldomoj havas ekonomian sencon. Sed se vi pensas aĉeti poŝtelefonon, kio estas la plej bona financa metodo?
Kio ĝuste estas ruldomo?
Movebla hejmo estas hejmo konstruita ekstere de fabrikanto kaj poste transportita al nemoveblaĵo. Iuj homoj nomas ilin fabrikitaj hejmoj aŭ antaŭfilmoj. Ruldomoj ĝenerale venas en du specoj: la unu-larĝa, longa, mallarĝa, kaj tipe kompakta dezajno; kaj duoble larĝa, kiu havas duoble la spacon kaj aspektas pli kiel tradicia unufamilia hejmo interne.
Ĉu vi interesiĝas? Jen kelkaj aferoj por scii pri aĉetado de ruldomo:
Eble vi havas limigitajn financajn eblojn.
Se vi scivolas kiel akiri hipotekon por via ruldomo , estas kelkaj aferoj, kiujn vi devus scii. Bankoj konsideras, ke ruldomoj estas personaj posedaĵoj anstataŭ nemoveblaĵoj, do ili povas oferti al vi nur personan prunton. Por havi pli bonan ŝancon akiri prunton dehipotekpruntedonantoVi devos certigi, ke la ruldomo estas konstante konektita al fundamento.
Se vi ne volas iri laŭ tiu vojo, kreditasocioj probable ofertos ruldoman hipotekon. Vi ankaŭ povas peti personan prunton aŭ prunti monon de ruldoma komercisto.
Tamen, negrave kie vi petas prunton, via pruntedonanto probable postulos, ke via hejmo plenumu la postulojn de la Fako pri Loĝado kaj Urba Disvolviĝo (HUD) Ĉi tio signifas, ke vi dungos specialan entrepreniston por plenumihejma inspektadokaj atesti ĝin.
Vi povas aĉeti en parko aŭ aĉeti teron por meti vian domon.
Vi povas supozi, ke ruldomoj estas ĉiam en ruldomaj parkoj, sed tio ne estas la kazo. Eblas ankaŭ aĉeti ruldomon kune kun la tereno, sur kiu ĝi estas, kiu povus esti granda terpeco en la arbaro.
Aŭ, se vi aĉetas novan ruldomon, vi povas iri kien ajn vi volas. Movebla hejma parko eble estas la plej oportuna eblo, ĉar ili jam havos utilajn konektojn kaj aliajn komfortaĵojn. Sed se privateco (kaj eviti retejajn kotizojn) Ĝi estas via prioritato, vi povas aĉeti vian propran pakon por enmeti ĝin, kondiĉe ke vi pretas elteni la aldonan koston kaj mem pritrakti la servojn.
Se vi aĉetos en parko, inkluzivu la kotizojn en via buĝeto.
Pri retejaj kotizoj: Aĉeti de movebla hejma parko eble pli malmultekostas ol aĉeti teron, sed ĝi tamen kostas. Plej multaj ruldomaj parkoj pagas lupagon por la tereno, kiu averaĝe ĉirkaŭ $ 300 monate kaj ĝenerale kovras la kostojn de rubkolektado, akvo, kloako kaj bontenado.
(Hejma prizorgadodependas de vi). Ĉi tio okazas en kazoj, kiam vi ne posedas la teron sub via ruldomo, nur la hejmo mem.
Sed en iuj parkoj, vi posedas la teron. Ĉi tiuj komunumoj kutime havas asocion de domposedantoj ( FLORO ) administrata de parkaj programistoj aŭ loĝantoj. La HOA starigas la regulojn por la komunumo, kaj kotizoj ofte funkcias inter $ 200- $ 300 / monato.
Rubo, akvo, kloakaĵo kaj parka prizorgado ofte estas kovritaj de viaj kotizoj. Vi ankaŭ bezonos sekvi la regulojn de Asocio de Domposedantoj, kiuj povus limigi, kiajn kolorojn via hejmo povas pentri kaj kie vi povas parki, interalie.
Moveblaj domoj perdas valoron kun la tempo.
Domposedantoj kutimas supozi, ke hejmoj plivaloriĝos laŭlonge de tempo, kion unufamiliaj domoj ofte faras. Sed tio estas ĉar ili estas ĝenerale ligitaj al la tero, kaj la tero estas tio, kio veredanki. Moveblaj domoj, kiuj ne havas malpuraĵon, ne pliigas valoron, kaj ili povas esti pli malfacile revendeblaj ol kutima hejmo.
Sed ĉio dependas de tio, kion vi volas de via hejmo kajkiom multe vi povas pagi. Ne ĉiuj domposedantoj aĉetas domon kiel investon, kaj ne ĉiuj povas pagi konvencian hejmon. Se vi volas aĉeti malmultekostan loĝejon sen multe da posedaĵa prizorgado, aĉeti ruldomon eble estas la perfekta elekto.
Fabrikitaj Hejmoj, Moveblaj Hejmoj kaj Modulaj Hejmoj
Se vi novas pri ruldomoj, vi devas komenci per lernado de la ĵargono kun ĝi. Scii la terminojn helpos vin kompreni la disponeblajn financajn metodojn. Ĝi ankaŭ permesas vin pli bone komuniki kun la pruntedonantoj financantaj la aĉeton.
Pli novaj ruldomoj nomiĝas fabrikitaj hejmoj. Antaŭfabrikaj domoj estas konstruitaj en fabrikoj kaj metitaj sur konstantan ĉasion. Pro la ĉasio ili facile moviĝas. Ĝi estas la ĉasio, kiu difinas la fabrikitan hejmon kiel poŝtelefonon.
La Departemento pri Loĝado kaj Urba Disvolviĝo (HUD) efektivigis konstruajn normojn por fabrikitaj / ruldomoj en 1976.
Hejmoj kun konstanta ĉasio konstruita antaŭe tiam ankoraŭ povas esti nomataj ruldomoj, sed eble ne konstruitaj laŭ la normoj de 1976.
Ĉefa rezulto de la regularoj de 1976 estis HUD-dokumento konata kiel Atestila Etikedo kaj Datuma Plato . Ĉi tiuj atestiloj estas ruĝaj kaj devas esti videblaj ene de la hejmo. Forigi ilin estas kontraŭleĝe.
HUD-etikedo estas aparte grava kiam oni aĉetas, vendas, financas kaj asekuras fabrikitan hejmon. Se vi ne havas HUD-etikedon, estos tre malfacile akiri ia ajn financadon.
Ne konfuzu fabrikitajn kun modulajn aŭ fabrikitajn hejmojn. Fabrikitaj hejmoj ankaŭ estas konstruitaj en fabriko. Tamen ili povas esti konstruitaj sur konstanta aŭ ekster-kadra ĉasio, kun forprenebla ĉasio. Ĉi tiuj estas ĝenerale trenitaj al privata tero kaj kunvenitaj tie.
Ruldomoj ofte troviĝas sur luita tereno (ruldomaj parkoj).
Financado de Poŝtelefono kontraŭ Tradicia Hipoteko
La plej grava konsidero dum financado de ruldomo estas ĉu vi posedas la teron, kie ĝi troviĝas (aŭ troviĝos).
Se vi posedas la teron kaj bezonas financadon por fabrikita hejmo, vi povas akiri konvencian hipotekon. Tamen, se vi ne posedas la nemoveblaĵojn, multaj konvenciaj pruntedonantoj ne aprobos vin por hipoteko.
Se vi ne posedas teron, pripensu peti prunton de la Usona Federacia Loĝinstanco ( FHA ), ĉar ĝi ne estas postulo por FHA-prunto. Se vi kvalifikiĝas, pripensu akiri hejman prunton per la Usona Departemento pri Veteranaj Aferoj (VA). Ili donas pruntojn por fabrikitaj hejmoj kaj por multoj.
FHA-pruntoj
Kiel menciite supre, pruntoj de la Titolo I de la FHA ili ne postulas, ke la prunteprenanto posedu la teron. Tamen la prunteprenanto devas lizi la saman teron por minimume tri jaroj alkvalifiki por FHA-prunto.
La FHA ne estas rekta pruntedonanto. Sekve, vi bezonos trovi aprobitan pruntedonanton por fari FHA-pruntojn. La FHA asekuras pruntojn, kio igas ilin pli allogaj por pruntedonantoj, ĉar ili havas malpli da risko en kazo de pruntita nepago.
La pruntaj postuloj por FHA-pruntoj pli facile kvalifikiĝas ol la plej multaj konvenciaj hipotekoj. Antaŭpagoj povas esti multe pli malgrandaj ol kun konvenciaj pruntoj - ĝis 3,5% de la aĉeta prezo. Ĝenerale, interezaj normoj ankaŭ estas pli malaltaj kun FHA-garantiita prunto.
Se vi havas malbonan krediton (kredita poentaro de 550 aŭ malpli), vi ankoraŭ povas ricevi FHA-prunton. Vi eble rajtas ricevi FHA-prunton eĉ se vi havis bankroton en la pasinteco. Aliflanke, multaj konvenciaj pruntedonantoj ne donos al vi hipotekon se vi havas malriĉan aŭ averaĝan krediton.
Unu malavantaĝo de FHA-pruntoj estas, ke ili havas pli mallongan periodon ol konvencia hipoteko. Hipotekoj estas por 30 jaroj; Plej multaj FHA-pruntoj por aĉeti ruldomon havas kondiĉojn de 20 jaroj.
La FHA-prunto ankaŭ havas pruntajn sumajn limojn por konsideri. Aktuale en 2017, la limo por fabrikita hejmo estas 69 678 dolaroj. Se vi nur volas aĉeti la multon, la limo estas $ 23.226. La limo estas $ 92.904 por kaj la fabrikita hejmo kaj la posedaĵo. ( Fonto )
Alia limigo konsiderinda estas, ke FHA-pruntoj estas nur eblo, se la ruldomo estas via ĉefa loĝejo. Same, konvenciaj hipotekaj pruntedonantoj, FHA-pruntedonantoj analizos vian dungadon, salajron, kreditan historion kaj kreditan poentaron por determini kvalifikon, pruntajn interezajn normojn kaj aliajn kondiĉojn.
VA-pruntoj
Kiel pri FHA-pruntoj, la IRAS garantias pruntojn asekurante ilin kontraŭ nepago. La VA mem ne donas la pruntojn. Vi devas trovi krediton, kiu donas VA-pruntojn.
Militistoj, veteranoj kaj iliaj geedzoj rajtas ricevi VA-pruntojn. VA garantias pruntojn por fabrikitaj hejmoj kaj por multoj.
Por kvalifiki por VA-prunto, vi bezonos Atestilon pri Kvalifiko (COE). La atestilo montras pruntedonantojn, ke vi rajtas ricevi VA-subtenitan prunton. Kontrolu ĉi tie la Postuloj pri COE.
Kiel ĉe FHA-pruntoj, la fabrikita hejmo devas esti via ĉefa loĝejo. Por esti aprobita por prunto de VA, vi ankaŭ devas provizi vian laboran historion, aktualan laboron, salajron kaj kreditan historion.
Enhavo
- Postuloj por aĉeti poŝtelefonon
- Paŝoj por financi ruldomon
- Aĉeti ruldomon: kion vi bezonas scii
- Kio ĝuste estas ruldomo?
- Ĉu vi interesiĝas? Jen kelkaj aferoj por scii pri aĉetado de ruldomo:
- Eble vi havas limigitajn financajn eblojn.
- Vi povas aĉeti en parko aŭ aĉeti teron por meti vian domon.
- Se vi aĉetos en parko, inkluzivu la kotizojn en via buĝeto.
- Moveblaj domoj perdas valoron kun la tempo.
- Fabrikitaj Hejmoj, Moveblaj Hejmoj kaj Modulaj Hejmoj
- Financado de Poŝtelefono kontraŭ Tradicia Hipoteko
- FHA-pruntoj
- VA-pruntoj