Kiom mi devas gajni por aĉeti domon en Usono? Kiam vi aĉetas hejmon, ŝpari por forta antaŭpago ĝenerale ne sufiĉos por sekurigi hipotekon.
Kiom da kredito mi bezonas por aĉeti domon?
Pruntedonantoj ankaŭ atendas, ke prunteprenantoj havu deca kredita poentaro : la 90% de la aĉetantoj de loĝejo havis a poentaro de almenaŭ 650 en la unua trimonato de 2020, kaj enspezo sufiĉe alta por esti certa, ke vi povos fari viajn hipotekajn pagojn ĉiu. monato.
La nacia enspezo, kiu kvalifikiĝas por aĉeti domon, estas 55.575 dolaroj kun 10% antaŭen kaj 49.400 dolaroj kun antaŭeniĝo de la dudek% , laŭ datumoj de indekso de mezgrandaj metropolaj regionaj prezoj kaj pagebleco de la Landa Asocio de Agentoj de Agentoj pri la kvara trimonato de 2020.
La datumoj supozas hipotekan imposton de 3,67% por 30-jara fiksa hipoteko, kaj monatan ĉefpagon kaj interezpagon limigitaj al 25% de la enspezo de loĝanto.
Tamen, depende de kie vi loĝas, la salajro, kiun vi bezonas por hipoteko, varias multe. Jen la enspezo, kiun vi devas pagi por hejmo en la supraj 15 usonaj metroregionoj, vicigitaj de la plej malalta meza prezo al la plej alta.
Usona mezumo
Enspezotablo por aĉeti domon . Kiom mi bezonas por aĉeti domon en Usono.
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: $ 55.575
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: $ 49.400
- Meza Hejma Prezo: 233 800 $
Tulsa, Oklahomo
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: $ 35.237
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: $ 31.322
- Meza Hejma Prezo: $ 174.300
Detrojto, Miĉigano
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: 39 361 dolaroj
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: $ 34,988
- Meza Hejma Prezo: 194 700 $
Nov-Orleano, Luiziano
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: $ 45.184
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: $ 40.163
- Meza Hejma Prezo: 223 500 $
Atlanta, Kartvelio
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: $ 46.902
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: $ 41,691
- Meza Hejma Prezo: $ 232,000
Filadelfio, Pensilvanio
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: $ 48,883
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: $ 43.452
- Meza Hejma Prezo: 241 800 USD
Ĉikago, Ilinojso
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: $ 51.491
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: $ 45.770
- Meza hejma prezo: 254 700 $
Dallas, Teksaso
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: 54 301 dolaroj
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: $ 48.268
- Meza Hejma Prezo: 268 600 $
Naŝvilo, Tenesio
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: 56 566 dolaroj
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: $ 50.281
- Meza Hejma Prezo: 279 800 USD
Fenikso, Arizono
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: 83 069 dolaroj
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: 73 839 dolaroj
- Meza hejma prezo: 295 400 USD
Portlando, Oregono
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: $ 59.719
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: $ 53,084
- Meza Hejma Prezo: $ 410.900
Novjorko, Novjorko
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: 86.526 dolaroj
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: 76 912 USD
- Meza Hejma Prezo: $ 428,000
Denvero, Kolorado
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: 92 591 dolaroj
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: 82 303 USD
- Meza Hejma Prezo: $ 458,000
Boston, Masaĉuseco
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: 97.605 dolaroj
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: $ 86.760
- Meza Hejma Prezo: 482 800 USD
San-Francisko Kalifornio
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: $ 200.143
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: $ 177.905
- Meza Hejma Prezo: 990.000 $
San Jose, Kalifornio
- Salajro necesa kun antaŭpago de 10%: $ 251.897
- Salajro necesa kun 20% antaŭpago: 223 900 USD
- Meza Hejma Prezo: 1.246.000 USD
Kiom da hipoteka pago mi povas pagi?
Por kalkuli la domon, kiun vi povas pagi, ni konsideras iujn ĉefajn elementojn, kiel ekzemple via hejma enspezo, monataj ŝuldoj (ekzemple, aŭtomataj pruntoj kaj pagoj de studentaj pruntoj) kaj la kvanto de ŝparado disponebla por la antaŭpago. Kiel aĉetanto de hejmo, vi volos havi certan komfortan nivelon por kompreni viajn monatajn hejmajn pagojn. hipoteko .
Dum via hejma enspezo kaj regulaj monataj ŝuldoj povas esti relative stabilaj, neatenditaj elspezoj kaj neplanitaj elspezoj povas influi viajn ŝparaĵojn.
Bona regulo pri pagebleco estas havi tri monatojn da pagoj, inkluzive de via hejma pago kaj aliaj monataj ŝuldoj, en rezervo. Ĉi tio permesos al vi kovri vian hipotekan pagon en kazo de neatendita evento.
Kiel via ŝuldo-al-enspeza rilatumo influas pageblecon?
Grava metriko, kiun via banko uzas por kalkuli la monsumon, kiun vi povas prunti, estas la DTI-proporcio , kiu komparas viajn totalajn monatajn ŝuldojn (ekzemple, viajn hipotekajn pagojn, inkluzive asekurajn kaj domimpostajn pagojn) kun viaj monataj enspezoj antaŭ impostoj.
Depende de via kredita poentaro, vi eble kvalifikiĝos kun pli alta rapideco, sed ĝenerale viaj loĝejaj elspezoj ne devas superi 28% de via monata enspezo.
Ekzemple, se via monata hipoteka pago, kun impostoj kaj asekuro, estas $ 1.260 monate kaj vi havas monatan enspezon de $ 4.500 antaŭ impostoj, via DTI estas 28%. (1260/4500 = 0,28)
Vi ankaŭ povas inversigi la procezon por trovi, kia estu via loĝeja buĝeto, multobligante vian enspezon per 0,28. En la supra ekzemplo, tio permesus hipotekan pagon de 1.260 USD por atingi 28% DTI. (4500 X 0,28 = 1,260)
Kiom Hejme Mi Povas Pagi Per FHA-Prunto?
Por kalkuli la domon, kiun vi povas pagi, ni supozis, ke kun almenaŭ 20% antaŭpago, vi povus ricevi konvencia prunto . Tamen, se vi konsideras malpli altan antaŭpagon, ĝis minimume 3,5%, vi povas peti FHA-prunto .
Pruntoj subtenataj de la FHA Ili ankaŭ havas pli malstreĉajn poentajn normojn, ion memorindan, se vi havas pli malaltan kreditan poentaron.
Konvenciaj pruntoj povas veni kun antaŭpagoj ĝis 3%, kvankam kvalifikado estas iom pli malfacila ol kun FHA-pruntoj.
Kiom da hejmo mi povas pagi per prunto de VA?
Kun milita ligo, vi povas kvalifiki por VA-prunto . Tio estas granda problemo, ĉar hipotekoj subtenataj de la Departemento pri Veteranaj Aferoj ĝenerale ne postulas antaŭpagon. La NerdWallet Home Affordability Calculator enkalkulas tiun grandan avantaĝon kalkulante viajn laŭmendajn alireblajn faktorojn.
La Regulo 28% / 36%: Kio Ĝi Estas kaj Kial Ĝi Gravas
Por kalkuli kiom da domo mi povas pagi, bona regulo estas uzi la regulon 28% / 36%, kiu diras, ke vi ne elspezu pli ol 28% de via malneta monata enspezo por hejmaj kostoj kaj 36% por totalaj ŝuldoj., inkluzive de via hipoteko, kreditkartoj kaj aliaj pruntoj, kiel aŭtomataj kaj studentaj pruntoj.
Ekzemplo: Se vi enspezas $ 5.500 monate kaj havas $ 500 en ekzistantaj ŝuldpagoj, via monata hipoteka pago por via hejmo ne devas superi $ 1.480.
La regulo de 28% / 36% estas vaste akceptita deirpunkto por determini hejman pageblecon, sed vi tamen volos konsideri vian tutan financan situacion kiam vi konsideras la kvanton de loĝejoj, kiujn vi povas pagi.
Kiuj faktoroj helpas determini kiom multe da domo mi povas pagi?
La ŝlosilaj faktoroj por kalkuli pageblecon estas 1) via monata enspezo; 2) kontantrezervoj por kovri antaŭpagajn kaj fermajn kostojn; 3) viaj monataj elspezoj; 4) via kredita profilo.
- Enspezo: monon, kiun vi ricevas regule, kiel vian salajron aŭ investan enspezon. Via enspezo helpas establi bazan linion por tio, kion vi povas pagi ĉiumonate.
- Kontantrezervoj: Ĉi tiu estas la monsumo, kiun vi disponas por antaŭpagi kaj kovri fermajn kostojn. Vi povas uzi viajn ŝparaĵojn, investojn aŭ aliajn fontojn.
- Ŝuldo kaj elspezoj: monataj devoj, kiujn vi eble havas, kiel kreditkartoj, aŭtomobilaj pagoj, studentaj pruntoj, nutraĵvaroj, servaĵoj, asekuroj, ktp.
- Kredita profilo: Via kredita poentaro kaj la kvanto de viaj ŝuldoj influas la opinion de la pruntedonanto pri vi kiel prunteprenanto. Tiuj faktoroj helpos determini kiom multe da mono vi povas prunti kaj la hipotekan interezon vi gajnos.
Hejma pagebleco komenciĝas per via hipoteka kurzo
Vi probable rimarkos, ke iu ajn kalkulo pri hejma pagebleco inkluzivas takson de la hipoteka interezokvoto, kiun vi pagos. Pruntedonantoj determinos ĉu vi rajtas prunti surbaze de kvar ĉefaj faktoroj:
- Via proporcio de ŝuldo al enspezo, kiel ni diskutis pli frue.
- Via historio pri pagado de fakturoj ĝustatempe.
- Pruvo de konstanta enspezo.
- La kvanton de antaŭpago, kiun vi ŝparis, kune kun financa kuseno por fermaj kostoj kaj aliaj elspezoj, kiujn vi faros, kiam vi translokiĝos al nova hejmo.
Se la pruntedonantoj decidas, ke vi valoras hipotekon, tiam ili taksos vian prunton. Tio signifas determini la interezan imposton, kiun vi ŝargos. Via kredita poentaro plejparte determinas la hipotekan indicon, kiun vi ricevos.
Nature, ju pli malalta estas via interezo, des pli malalta estas via monata pago.
Enhavo
- Kiom da kredito mi bezonas por aĉeti domon?
- Usona mezumo
- Tulsa, Oklahomo
- Detrojto, Miĉigano
- Nov-Orleano, Luiziano
- Atlanta, Kartvelio
- Filadelfio, Pensilvanio
- Ĉikago, Ilinojso
- Dallas, Teksaso
- Naŝvilo, Tenesio
- Fenikso, Arizono
- Portlando, Oregono
- Novjorko, Novjorko
- Denvero, Kolorado
- Boston, Masaĉuseco
- San-Francisko Kalifornio
- San Jose, Kalifornio
- Kiom da hipoteka pago mi povas pagi?
- Kiel via ŝuldo-al-enspeza rilatumo influas pageblecon?
- Kiom Hejme Mi Povas Pagi Per FHA-Prunto?
- Kiom da hejmo mi povas pagi per prunto de VA?
- La Regulo 28% / 36%: Kio Ĝi Estas kaj Kial Ĝi Gravas
- Kiuj faktoroj helpas determini kiom multe da domo mi povas pagi?
- Hejma pagebleco komenciĝas per via hipoteka kurzo