Eblas aĉeti hejmon en Usono sen sociala sekureca numero (SSN). Ĉi tio eble ŝajnas neebla, ĉar SSN estas uzata por establi vian kredita historio (esenca por akiri hipotekon). Tamen eksterlandanoj sen SSN povas uzi Nombro de ( ITIN ) Identigo de Individua Impostpaganto akiri karton sekurigita kredito , kaj poste uzu la karton por konstrui pozitiva kredita historio .
Eblas ankaŭ testi kreditindecon montrante, ke fakturoj estas pagitaj ĝustatempe. Pruntedonantoj ankaŭ ŝatas vidi, ke vi havas grandajn rezervojn en likva usona banka konto, kaj ankaŭ historion de stabila dungado . En la fino aĉetanto de hejmo sen sociala sekureca numero eble devos doni multan monon por la antaŭpago de domo, sed tamen povos aĉeti ĝin.
Ŝlosilaj punktoj memorindaj:
- Se iu ne havas socian sekurecan numeron, Identiga Numero de Individua Impostpaganto povas helpi aĉeti hejmon se aliaj postuloj estas plenumitaj.
- Pruvi, ke vi povas akiri kreditkarton kaj ĝustatempe fari monatajn pagojn, estas grave por eventuale posedi hejmon sen socia sekureca numero.
- Povi antaŭpagi 20% aŭ pli estas bonega paŝo por montri al bankoj, ke vi povas aĉeti hejmon.
- Eble estos pli facile ol vi pensas ekloĝi ĉi tie en Usono Anstataŭ socia sekureca numero, vi bezonos ITIN, Individua Impostpaga Identiga Numero.
Se vi havas ITIN kaj plenumas la postulojn listigitajn sube, vi povus survoje aprobi vian hejman prunton sen SSN.
Havu iom da kredito
Ĉu mi povas aĉeti domon sen sociala sekureco? La plej grava afero estas, ke vi bezonos kreditan historion . Ĉi tio montras pruntedonantojn kiel vi traktas viajn financojn. Sen socia sekureca numero, ĉi tio povus ŝajni neebla. Tamen estas manieroj ĉirkaŭ ĝi. Tipe eksterlandanoj kun ITIN ili povas akiri sekurigita kreditkarto .
Ĉi tiu tipo de kreditkarto havas sekureca deponejo tio estas deponita en ĝi. La sekureca deponejo egalas al via kreditlinio. Ni diru, ke vi enspezis $ 500, tiam vi havas $ 500-linion de kredito. Se vi ne plenumos la ŝuldon, la kreditkarta kompanio uzos la monon de la deponejo por pagi vian fakturon.
Post kiam vi establis historion kun kreditkarto sekurigita dum 6 ĝis 12 monatoj , vi povas peti unu aŭ du normajn kreditkartojn. Nesekurigita kreditkarto ne havas sekurecan deponejon. Vi ricevas kreditlinion, kiun vi povas elspezi. Tiam vi devas fari almenaŭ la minimumajn monatajn pagojn ĝustatempe. Kompreneble ĝi funkcias plej bone se vi pagas pli ol la minimuma pago, eĉ pagante la fakturon tute. Regula uzo de via kreditkarto helpos vin kreskigi krediton.
Alternativaj kreditelektoj estas haveblaj
Krom sekurigitaj kaj nesekurigitaj kreditkartoj, vi povas montri alternativan kredithistorion. Ĉiu fakturo, kiun vi pagas regule kaj kiun vi ne raportas al la kreditejoj, povas esti konsiderata kiel alternativa kredito.
La plej oftaj alternativaj kreditelektoj estas lupago, instruado kaj asekuraj pagoj. Se vi pagas viajn servojn aŭ iun ajn alian fakturon regule ĉiumonate, ili ankaŭ povas kalkuli. Por ke pruntedonanto estigu kredithistorion per ĉi tiuj kontoj, ili bezonos pruvon pri viaj ĝustatempaj pagoj.
Vi povas montri al pruntedonantoj viajn nuligitajn ĉekojn por pagoj ĉiumonate, kaj ankaŭ viajn bankajn deklarojn kun monretiroj. Ĝi helpas eĉ pli, se vi havas pruvon de la provizanto, ke vi pagas viajn fakturojn ĝustatempe. Via luiganto povas plenigi Formon de Kontrolo de Lupago kaj via asekura kompanio, kompanio aŭ lernejo povas skribi leteron indikante ĉu vi pagas aŭ ne viajn fakturojn ĝustatempe. Tipe historio de 12-24 monatoj sufiĉos.
Faru grandan antaŭpagon
Pruntedonantoj volas vidi, ke vi havas vian propran monon investitan en la domo. Vi ne povos akiri la 3% antaŭpagajn programojn, kiujn prunteprenantoj kun socia sekureca numero ricevas. Tipe vi bezonos almenaŭ 20% antaŭpagon, sed eĉ pli alta antaŭpago pliigos viajn ŝancojn de aprobo.
Vi devos povi kontroli, de kie originis viaj financoj por la antaŭpago. Ĉi tio signifas, ke vi devos montri almenaŭ la lastajn du monatojn de bankaj ŝtatoj. Tamen iuj pruntedonantoj eble postulos ĝis 12 monatojn da bankaj deklaroj por certigi, ke la mono, kiun vi uzas por la antaŭpago, ne estas prunto kaj estas via propra mono, kiun vi ŝparis por la antaŭpago.
Havu rezervojn
Plej multaj pruntedonantoj ankaŭ postulas, ke vi havu rezervojn ĉe la mano. Jen la mono, kiun vi havas en usona banka konto, kiu povas kovri la koston de la hipoteko. Ĝi estas kiel urĝa fonduso, se via enspezo ĉesos kaj vi ne povas pagi la hipotekon.
Pruntedonantoj mezuras viajn rezervojn laŭ la nombro da hipotekaj pagoj, kiujn ili kovras. Se via hipoteka pago estas $ 2,000 kaj vi havas $ 20,000 ŝparitajn, vi havas 10 monatojn da rezervoj. Ju pli da hipotekaj pagoj vi povas kovri per viaj rezervoj, des pli bonas viaj ŝancoj akiri vian hipotekon aprobita.
Havu decan dungan historion
Fine, pruntedonantoj volas scii, ke vi havas stabilan laboron. Verŝajne ĝi estas la kialo, ke vi volas ekloĝi en Usono, sed vi devas pruvi ĝin. Sen stabila dungado, pruntedonantoj povus vidi vin kiel altan riskon de nepago. Se ĉi tiu ne estas via hejmlando kaj vi havas financajn problemojn, povus esti facile foriri de hejmo.
Kun konstanta laboro, vi havas kialon resti ĉi tie. Ĝi ankaŭ montras pruntedonantojn, ke vi havas fidindan enspezon por helpi vin fari viajn hipotekajn pagojn. Tipe 2-jara historio kun la sama dunganto estas ideala por aprobo de via hejma prunto.
Krom via dunga historio, tamen, vi devos montri, ke vi havas estontecon ĉe ĉi tiu dunganto. Alivorte, via pruntedonanto devas povi diri ekster racia dubo, ke vi estos dungita samloke por antaŭvidebla estonteco. Se vi havas kontrakton baldaŭ finiĝantan, ekzemple, tio ne estas pruvo de stabila dungado.
Vi povas akiri hipotekon sen socia sekureca numero, se vi havas la kvalifikajn faktorojn. Trovi pruntedonanton povas esti iom pli malfacile ol se vi ankaŭ havus socian sekurecan numeron, sed ekzistas pruntedonantoj. Daŭre Serĉu ĝis vi trovos pruntedonanton, kiu akceptas vian ITIN kaj donas al vi bonajn tarifojn kaj kondiĉojn pri la prunto.
Ĉu homoj kun ITIN-nombroj povas aĉeti domojn en Usono?
Jes. Malgraŭ tio, kion vi eble aŭdis, homoj sen socia sekureca numero povas fariĝi domposedantoj. Ili devos nur uzi sian ITIN (Persona Impostpaga Identiga Numero) por peti hejmon. Ĉi tiu nombro pruvas, ke kvankam vi ne havas socian sekurecan numeron, vi tamen plenumas vian devon de la lando pagi viajn impostojn.
Ĉar ĉi tio jam metas vin en la kategorion de respondecaj homoj, kiuj havas klarajn ligojn al Usono, vi povas facile akiri hipotekan prunton aprobitan de pruntedonanto. La sola problemo ĉi tie estas, ke vi eble devos forlasi tradiciajn bankojn kaj serĉi privatajn pruntedonantojn.
Tradiciaj bankoj multe pli hezitas financi vin, precipe ĉar ili estas striktaj se temas pri dokumentado. Tamen, kiam vi iras al privata pruntedonanto por persona prunto, vi eble trovos tiun plej mildan laŭ kondiĉoj.
3 kialoj, kial homoj kun ITIN-nombroj aĉetu domojn
Fariĝi domposedanto estas rito por multaj homoj, kaj ĝi estas io, kion ni ĉiuj revas. Kompreneble luado povas esti tre oportuna, precipe kiam vi ne havas la financojn. Tamen ekzistas pluraj kialoj, kial vi eble volas fariĝi domposedanto.
Ĝi estas bona investo
Male al veturiloj aŭ aliaj aĉetoj, kiuj emas perdi valoron kun la tempo, hejma valoro nur pliiĝos kaj emos aprezi kun la tempo. Kompreneble, ĉiu merkato havos siajn proprajn diferencigilojn, sed konsiderante, ke domprezoj kreskas ĉiujare, eĉ en tempoj de recesio, ĝi certe estas bona investo.
Impostaj avantaĝoj
La federacia registaro tre interesas antaŭenigi domposedadon, ĉar ĝi ankaŭ kreskigas ekonomian kreskon. Rezulte, ĝi ofertas impostajn instigojn por domposedantoj; la plej grava estas la eblo depreni intereson de via hipoteka pago en via enspezimposto. Ĉi tio estas precipe vera komence de la hipoteko, kie plej multaj pagoj estas sur interezoj.
Stabiligu viajn loĝkostojn
Kiam vi luas, estas neniu garantio, ke la lupago restos la sama tra la tempo. Vi povas lui lokon nun, kaj post ĉirkaŭ 3 jaroj, via luiganto diros al vi, ke la luprezo altiĝis - prenu ĝin aŭ forlasu ĝin. Vi tute ne scias, kiom multe vi devos pagi en la estonteco.
Tamen, fariĝante domposedanto, la hejmo estos via, kaj ĉio, kion vi devos fari, estas pagi laŭpete la hipotekon. Kompreneble vi devos pagi ĉirkaŭ 30 jarojn por tiu hipoteko, sed almenaŭ vi scias, ke neniu forpelos vin kaj ke la prezoj ne subite kreskos.
Kiel aĉeti domon kun ITIN-numero
Do kiel vi aĉetas hejmon sen socia sekureca numero kaj nur vian ITIN-numeron? Nu, la procezo devas esti sufiĉe simpla. Jen paŝo post paŝo por ke vi faru ĝin:
Petu ITIN-numeron
Se vi ankoraŭ ne havas ITIN-numeron, la unua farendaĵo estas peti ĝin. Iru al la retejo de IRS kaj plenigu la peton, kiun ili disponigis al vi tie.
Kreu kreditan historion
Por ke vi ricevu prunton, vi ankaŭ bezonos kolekti iom da kredita historio per la ITIN-numero donita al vi. Komencu malgrande. Petu kreditkarton, a aŭta prunto aŭ iu ajn alia kreditelekto. Uzu ĝin de tempo al tempo por krei taŭgan rilaton kun la banko. Ne ĉiuj pruntedonantoj uzos vian kreditan historion por determini ĉu akiri aŭ ne prunton, sed ĝi helpos.
Kreu rekordan pagon
Ne multaj homoj konscias pri tio, sed multaj pruntedonantoj rigardas viajn pagajn rekordojn antaŭ ol ili donas al vi la hipotekon. Ĝi havas sencon: se vi povas pagi vian lupagon dum almenaŭ du jaroj sinsekve, verŝajne ankaŭ vi ricevos hipotekon.
Konstruu taŭgan dungan historion
Se la pruntedonanto vidas, ke vi emas maldungiĝi unufoje ĉiujn kelkajn monatojn, ili eble ne volas doni al vi hipotekon laŭ via ITIN-numero. Tamen, se ili vidas vin stabila kaj vi probable pagos viajn fakturojn, tiam estas granda probablo, ke vi efektive ricevos la prunton.
Serĉu pruntedonantojn
Ĉio ŝajnas bela kaj facila, sed ankoraŭ ekzistas la problemo trovi pruntedonanton, kiu donas pruntojn bazitajn sur ITIN-nombroj. Faru esploron. Telefonu al via loka banko, aŭ al iu ajn alia eblo, kiun vi povas trovi. Vi eble havas stelan kreditan historion, sed se vi ne povas trovi pruntedonanton, tiam ĉio estos por nenio.
Akiru antaŭ-aprobon
Post kiam vi trovos pruntedonanton, la sekva afero, kiun vi devos fari, estas akiri antaŭaprobon por persona prunto tio povas kovri vian hipotekon. Provizu la necesan dokumentadon kaj post kiam vi estos antaŭaprobita, vi povas pluiri al la sekva kaj fina paŝo.
Serĉu la domon
Vi havas antaŭaprobon, do nun vi devas nur serĉi la hejmon, kiun vi volas. Nun, kiam vi antaŭaprobis la prunton, vi scias precize, kian prezon vi povas elekti. Post kiam vi trovos ĝin, akiru la prunton kaj aĉetu vian revan hejmon.
ITIN-domaj pruntoj
Ĉu vi serĉas iun por doni al vi prunton bazitan sur via ITIN-numero? Ni malvastigis iujn eblojn:
Postuloj
La postuloj dependos de la pruntedonanto. Ekzemple iuj eble petos vin alporti pruvon de dependantoj kune kun norma dokumentado kaj akiri ITIN bazitan sur via W-7-formularo. Vi ankaŭ petos provizi iujn dokumentojn provizitajn de la IRS.
FNBA
Postulante a komenca pago minimumo de dek kvin% Kaj kun hipotekaj kondiĉoj de 15 ĝis 30 jaroj, FNBA estas bona elekto se vi serĉas ITIN-prunton. Krome vi rapide rapidas kaj akceptas ankaŭ plej multajn posedaĵojn.
Unuiĝinta hipoteko
Kun minimuma antaŭpago de 10%, ĉi tiu kompanio ofertas ITIN-pruntojn de 5.375% al 8.750%. Tamen ĉio dependas de la valoro de la prunto, do parolu kun la pruntedonanto.
Unua 1 Bancorp
Se vi dubas, multaj domposedantoj havas Prime 1. Vi povas peti antaŭpagon de 20%, sed ĝi ankaŭ havas bonajn tarifojn.
ACC Hipoteko
Postulante 15% antaŭpagon, ĉi tiu estas perfekta por eksterlandaj ŝtatanoj, kiuj ne povas doni efektivan enspezon. Kompreneble vi eble petos pruvon pri via kredita historio, sed ĉiuj postuloj baziĝas sur ĉiu individuo.
Iru al Alterra
Kun minimuma 15% antaŭpago, vi ricevas 30-jaran fiksan imposton, kune kun impostdeklaroj dum unu jaro. Ĝi estas tre oportuna opcio por tiuj, kiuj volas aĉeti domon sen sociala sekureca numero.
Kiel uzi personan prunton por antaŭpago ĉe hejmo
Akiri personan prunton kun Stilt devas esti sufiĉe facila procezo, ĉar temas nur pri tri paŝoj:
- Petu la prunton: provizu la dokumentadon necesan por akiri antaŭaprobon. En la okazo, ke necesas pli da dokumentoj, vi estos kontaktita.
- Ricevu oferton: a Post recenzado de via dokumentado, vi ricevos pruntoferton. Vi uzos tiun sumon por serĉi domojn kun buĝeto.
- Komencu pagi: Nun, kiam vi finis la prunton kaj aĉetis hejmon, estas tempo fari la monatajn pagojn en la deciditaj horoj.
konkludo
Eĉ se vi ne havas socialan sekurecan numeron, tio ne signifas, ke vi ne povas fariĝi domposedanto. Vi nur bezonas vian ITIN-numeron, bonan kreditan poentaron kaj la deziron fari viajn pagojn ĝustatempe. Tiel longe kiel vi esploros taŭge, ne estu problemo trovi pruntedonanton, kiu aprobos vian prunton.
Enhavo
- Havu iom da kredito
- Alternativaj kreditelektoj estas haveblaj
- Faru grandan antaŭpagon
- Havu rezervojn
- Havu decan dungan historion
- Ĉu homoj kun ITIN-nombroj povas aĉeti domojn en Usono?
- 3 kialoj, kial homoj kun ITIN-nombroj aĉetu domojn
- Ĝi estas bona investo
- Impostaj avantaĝoj
- Stabiligu viajn loĝkostojn
- Kiel aĉeti domon kun ITIN-numero
- Petu ITIN-numeron
- Kreu kreditan historion
- Kreu rekordan pagon
- Konstruu taŭgan dungan historion
- Serĉu pruntedonantojn
- Akiru antaŭ-aprobon
- Serĉu la domon
- ITIN-domaj pruntoj
- Postuloj
- FNBA
- Unuiĝinta hipoteko
- Unua 1 Bancorp
- ACC Hipoteko
- Iru al Alterra
- Kiel uzi personan prunton por antaŭpago ĉe hejmo
- konkludo