Programoj pri unuafoja aĉetanto de hejmoj en Florido , Aĉeti hejmon en Florido povas esti malfacila. Provizo estas streĉa, kaj postulo kaj prezoj kreskas.
Se vi estas hejma aĉetanto de unua fojo en Florido Navigi la procezon, precipe la monan parton, povas ŝajni superforta.
Sed estas disponebla helpo, kiu faciligos la procezon kaj vi povos meti aĉeton de hejmo en financan atingon. Vario de komunumaj, ŝtataj kaj federaciaj programoj por unuafojaj aĉetantoj de hejmoj, precipe la Florida Housing Finance Corp. ., havas rimedojn, kiuj iras de financaj konsiloj kaj konsiloj al malaltekostaj hipotekaj programoj.
Chip White, administranto de aĉetanto de hejmo por Florida Housing Finance Corp., konata kiel Florida Housing, diris, ke la defioj alfrontantaj aĉetantojn de Floridaj hejmaj aĉetantoj estas tiuj, kiujn aĉetantoj de aliaj ŝtatoj konscias, ĉefe kreskantaj kostoj kaj provizado de malabundeco en iuj regionoj de la ŝtato.
Programoj kiel Florida Housing, kiu estas la ŝtata loĝinstanco, kaj aliaj registaraj programoj laboras kun aprobitaj pruntedonantoj por helpi al unuafojajn aĉetantojn de domoj en Florido kun la kosto-faktoro.
La programoj ankaŭ donas alian monhelpon, inkluzive subvenciojn (monon ne repagotan) kaj aliajn plialtigojn por teni antaŭpagojn kaj kostojn.
La meza prezo por unufamilia hejmo en Florido en 2020 estis $ 264,000, laŭ Floridaj dom-makleristoj , organizo reprezentanta floridajn nemoveblaĵojn.
Ŝtataj ekonomikistoj antaŭdiris, ke 347.000 homoj translokiĝos al Florido ĉi-jare, preskaŭ 900 homoj tage. Multaj el ili volos aĉeti domojn. Tial la kreskanta tendenco de prezoj probable daŭros.
Scii, kiaj rimedoj disponeblas por helpi vin kompreni kaj pritrakti la malfacilan merkaton, igos la procezon malpli superforta kaj helpos vin atingi vian revan hejmon.
La Signifo de Floridaj Hejmaĉetaj Rimedoj
Programoj pri unua fojo aĉetanto de hejmoj Dum vi esploras loĝejajn elektojn, vi vidos multajn akronimojn rilate al agentejoj, programoj kaj produktoj. Senti sencon de la alfabeta supo estas duono de la batalo.
Iuj el la gravaj, al kiuj ni aludos ĉi tiun artikolon, estas:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. , aŭ Florida Loĝejo. Jen agentejo por floridanoj kun malmulta ĝis modera enspezo, kiuj volas aĉeti hejmon, provizante rimedojn kaj programojn por fari la procezon pli klara kaj pli atingebla.
- FHA - La Federacia Administracio pri Loĝado, kreita dum la koro de la Granda Depresio en 1934. La FHA asekuras hipotekojn kaj konstruajn normojn.
- PELO - La Usona Departemento pri Loĝado kaj Urba Disvolviĝo, kiu kontrolas la FHA, ankaŭ havas diversajn programojn, kiuj helpas aĉetantojn de hejmoj, inkluzive veteranojn kaj iliajn geedzojn. HUD havas ne nur programojn, sed ampleksan gvidon pri viaj rajtoj kiel domaĉetanto, kiel aĉeti domon kaj hipotekon, kaj pli.
- USDA - La kampara disvolva agentejo de la Usona Agrikultura Departemento ankaŭ havas programojn por aĉetantoj de hejmoj en kamparaj regionoj.
- IRAS - Usona Departemento pri Veteranaj Aferoj, kiu donas hejmajn pruntojn al militistoj, veteranoj kaj iliaj geedzoj.
- PME - Privata hipotekasekuro, kutime postulata por prunteprenantoj kies antaŭpago estas malpli ol 20%. Ĉi tio helpas protekti pruntedonantojn se la prunteprenanto ne povas pagi kaj estas reakirita. Plej multaj malaltaj kaj moderenspezaj unuafojaj domaĉetaj pruntoj havas 3% antaŭpagon, do ĉi tio probable necesos se vi aĉetos domon.
Vi ankaŭ vidos multajn referencojn al 30-jaraj fiksaj hipotekoj kiam vi volas aĉeti hejmon. Tiuj estas la ebloj por 90% de hejmaj aĉetantoj. 30-jara fiks-kurza hipoteko signifas, ke vi pagas la hejman prunton dum 30 jaroj, kun interezokvoto kaj monata pago, kiu ne ŝanĝiĝas. Ĉi tiuj estas la plej oftaj hipotekoj, ĉar la pagoj estas pli malaltaj kaj do pli atingeblaj ol 15-jaraj tarifoj.
Helpo por Unua Fojo Hejmaj Aĉetantoj en Florido
Registara Helpo Aĉeti Hejmon en Florido . Unu el la unuaj vizitindaj lokoj se vi estas unua aĉetanto de hejmo en Florido estas Florida Loĝejo . Ĝi estis kreita de la Florida Leĝdona periodo antaŭ 35 jaroj por certigi, ke loĝantoj de la ŝtato havas atingeblajn eblojn aĉeti hejmojn en malfacila merkato.
Florida Loĝejo laboras kun komunumoj, neprofitocelaj, programistoj, la federacia registaro, kaj pli por disvolvi kaj funkciigi programojn, kiuj helpas homojn trovi la ĝustan hejmon en la ŝtato.
Loĝhelpo en Florido. Ĝi havas programojn por aĉetantoj kaj luantoj, kaj ankaŭ programojn por programistoj, kiuj instigas ilin konstrui malmultekostajn loĝejojn. Eblaj domaĉetantoj devas plenumi iujn enspezojn kaj kreditajn normojn kaj devas aĉeti sian unuan hejmon por kvalifiki por la unuaj programoj de aĉetantoj de Florido.
Florida Housing havas tri ĉefajn programojn por unuafojaj aĉetantoj de hejmoj:
- Programoj por domaĉetantoj : Diversaj 30-jaraj fiks-indicaj unuaj hipotekaj pruntoj por unuaj aĉetantoj de hejmaj aĉetantoj per partoprenantaj pruntedonantoj kaj pruntedonantoj tutŝtate, inkluzive de 30-jara konvencia hipoteko, via 30-jara 3% Plus-hipoteko, kaj via Milita Heroa programo por veteranoj kaj militdeĵoraj militistoj. .
- Helpa programo por la komenca pago : Helpo por la antaŭpago kaj fermaj kostoj en la formo de dua hejma prunto uzata kun la unua hejma prunto de Florida Housing.
- Programo pri Hipoteka Atestilo: Federacia enspezimposta kredito uzebla kun unua hipoteko, kiu helpas generi enspezojn por prunteprenanto uzi por fari hipotekajn pagojn kaj aliajn hejmajn elspezojn.
Ĝi ankaŭ havas Ŝtatan Loĝigan Iniciatan Asocion, kiu helpas al unuaj aĉetantoj de hejmoj trakti financajn defiojn specifajn al iuj partoj de Florido. Florida Loĝado laboras kun loka registaro, komunumaj subvenciaj organizaĵoj kaj urboj (tiuj, kiuj ricevis HUD-subvenciojn por helpi instigi ekonomian disvolviĝon). Indas kontroli la retejon pri Florida Housing por vidi ĉu via komunumo havas programon, kiu povas helpi vin plej multe.
Jen la detaloj pri programoj pri hejmaj hipotekoj en Florido:
Florida HFA-Preferata Konvencia Prunto
La Florida HFA-Preferata Konvencia Prunto estas 30-jara fiksa intereza hipoteko, kiu donas al unuafojaj prunteprenantoj paŭzon en privata hipotekasekuro. Ĉi tiu estas la plej populara prunto de Floridaj Loĝejoj, ĉar ĝi reduktas kostojn kaj permesas pli da homoj kvalifikiĝi, diris White.
La produkto ofertas malpli altajn kostojn pri hipotekaj asekuroj al kvalifikitaj aĉetantoj, pli altajn limojn pri enspezoj kaj aĉetaj prezoj ol tradiciaj 'obligaciaj pruntoj' kaj estas pli facile (malpli da dokumentoj) krei por niaj partoprenantaj pruntedonantoj, li diris.
Kvalifikitaj prunteprenantoj bezonas nur privatan hipotekan asekuron, kiu kovras 18% de la valoro, anstataŭ la 35%, kiuj ĝenerale estas normaj, kiam oni pruntas 97% de la hejm-aĉeta kosto (alivorte, antaŭpagante la 3%).
Ĉar la prunto ofertas pli malmultekostan asekuran superpagon, la monataj pagoj estas pli malaltaj.
Florida HFA Preferata 3% Plus Konvencia Prunto
Ĉi tio havas la samajn avantaĝojn de la konvencia Florida HFA-prunto, sed ankaŭ donas subvencion por 3% antaŭpago kaj fermaj kostoj. Ĉar ĝi estas subvencio, ĝi ne devas esti repagita.
Registara prunta programo por militaj herooj
Militistoj kaj aktivaj veteranoj povas utiligi plurajn programojn, kiuj helpas kun 30-jaraj fiksaj impostoj, inkluzive de FHA, VA kaj USDA Kampara Disvolviĝo. La interezokvotoj por ĉi tiuj pruntoj estas kutime malpli altaj ol konvenciaj, kaj ili povas esti uzataj kune kun aliaj programoj pri antaŭpaga kaj ferma kosthelpo de Floridaj Loĝejoj por plue redukti kostojn.
Preferata Stipendio de HFA
Floridaj Loĝaj Preferataj Stipendioj donas 3% aŭ 4% de la aĉeta prezo de la hejmo por uzi kiel antaŭpagon kaj ferman helpon. Ĝi ne devas esti repagita, sed devas esti uzata kun unu el la unuaj programoj pri pruntedonaj domaĉetantoj de Florida Housing.
Florida Hipoteka Kredita Atestilo-Programo (MCC)
La programo pri Hipoteka Kredita Atestilo permesas al la unuafoja aĉetanto de hejmo aĉeti 10% ĝis 50% de ilia hipoteka intereso ĝis 2.000 dolaroj dum ili loĝas en la hejmo. La ekvilibro ankoraŭ povas esti postulita kiel hipoteka enspezimposta kredito. La kredito validas por unuafojaj aĉetantoj de hejmoj kaj ankaŭ veteranoj aĉetantaj hejmon.
Kvalifikante por Unua Fojo Hejmaĉetaj Avantaĝoj
Unu frazo, kiun vi konstante vidos dum esplorado de via aĉeta elekto, estas kvalifikitaj aĉetantoj. Por kvalifiki por programoj de Florida Housing, HUD kaj aliaj agentejoj, la aĉetanto de hejmo ne devas superi certan enspezon, sed tio varias laŭ la graflando, en kiu ili loĝas, kaj kiom granda estas la hejmo. Estas ankaŭ limoj pri kiom multekosta la hejmo povas varii laŭ distrikto.
Jen kelkaj normaj aferoj, negrave en kiuj el la 67 gubernioj de Florido vi loĝas:
- Kredita poentaro de 620
- Posedaĵo devas esti en Florido
- Ĝi devas esti la ĉefa loĝejo de la aĉetanto.
- La aĉetanto devas fari 6-8-horan edukan kurson pri hejma aĉetanto.
Iuj el ĉi tiuj estas evidentaj, sed via kredita poentara takso estas io, kion vi devas speciale atenti, negrave kia estas via poentaro. Foiro Isaac Corp., kiu fiksas krediton aŭ FICO-poentojn, ŝanĝas la manieron kiel poentaroj estas gajnitaj kaj malbonaj pruntoj estas gajnitaj, tro multaj personaj pruntoj kaj aliaj faktoroj povus signifi pli malaltan poentaron. Sendube indas kontroli vian kreditan poentaron kaj ekscii kiel plibonigi ĝin se vi pensas aĉeti hejmon.
Ankaŭ ekzistas multaj aliaj faktoroj por akiri hipotekon, sendepende de la rimedoj, kiujn vi uzas kiel unuafoja aĉetanto de hejmo.
Se viaj financoj estas fortaj aŭ se vi zorgas pri tio, ke via kredita poentaro aŭ enspezoj estas tro malaltaj, la Hejmaĉetanto-Asistanto en la retejo Florida Florida Housing povas helpi vin kompreni, por kio vi rajtas kvalifiki, kaj ankaŭ doni informojn pri kie kandidatiĝi.
Ĉar niaj pruntoj devenas de trejnitaj kaj programaj aprobitaj pruntedonantoj tra la ŝtato, ni ankaŭ listigis iujn el niaj partoprenantaj pruntaj oficistoj en la sorĉisto, diris White. Ĉi tiuj pruntedonantoj povas antaŭkvalifiki kaj determini, kiuj produktoj plej taŭgas por la situacio de la prunteprenanto.
Landaj programoj por unuaj aĉetantoj de hejmoj
Ankaŭ ekzistas naciaj aĉetantoj de hejmaj programoj por helpi unuafoje aĉetantojn de hejmoj eniri sian revhejmon.
Unu el la plej utilaj retejoj vizitindaj estas HUD. Helpi homojn fariĝi domposedantoj estas unu el la plej gravaj aferoj, kiujn faras HUD, diras la retejo.
HUD ofertas senpagan konsiladon por tiuj, kiuj maltrankviliĝas pri aĉetado de hejmo, kaj eĉ programojn por instruistoj, fajrobrigadistoj, policaj oficistoj kaj aliaj, kiuj ofertas rabatojn pri aĉetado de hejmaj kostoj laŭ ĝia programo Bona najbaro.
La plej oftaj naciaj pruntoj pri hejmo estas:
- FHA-pruntoj - Se via kredita poentaro estas malalta, ĉi tio eble estos la programo por vi. Komencaj FHA-pagoj por tiuj kun kredita poentaro de 580 aŭ pli alta komenciĝas ĉe 3,5% de la aĉeto. Se via kreditpoentaro estas malpli ol 580, la FHA postulas antaŭpagon de 10% por certigi la prunton. FHA-pruntoj postulas hipotekan asekuron dum la vivo de la prunto.
- VA-pruntoj - Kiuj militservis aŭ militas kaj iliaj geedzoj povas akiri VA-pruntojn per la usona Departemento pri Veteranaj Aferoj, iuj el kiuj ne postulas antaŭpagojn aŭ hipotekan asekuron.
- USDA-Pruntoj Ĉi tiuj pruntoj ne havas antaŭpagon por homoj, kiuj loĝas en kamparaj regionoj, kun enspezaj postuloj, kiuj varias laŭ regiono. Prunteprenantoj kun kreditaj poentaroj sub 640 havas aliajn postulojn.
Floridaj Militaj Herooj kaj Firsts-Pruntaj Programoj
Direktitaj al kvalifikitaj militservaj militistoj kaj veteranoj, ĉi tiuj programoj ofertas 30-jarajn fiksajn impostojn por registaraj asekuroj (FHA, VA kaj USDA). Militaj Herooj ofertas pli malaltajn tarifojn ol Florida First, kaj vi ne devas esti unuafoja domaĉetanto por uzi ambaŭ programojn. Prunteprenantoj povas kombini ĉi tiujn pruntojn kun antaŭpaga kaj ferma kosthelpa programo de Florida Loĝejo.
FL HFA Preferataj kaj Preferataj PLUS Konvenciaj Pruntaj Programoj
Prunteprenantoj, kiuj kvalifikiĝas por ĉi tiuj konvenciaj hipotekoj kun fiksaj tarifoj de 30 jaroj, vidos malpli altajn kostojn pri hipotekaj asekuroj ol kompareblaj FHA-pruntoj. Pruntoj povas esti kombinitaj kun antaŭpago kaj ferma kosthelpa programo. Du konvenciaj Preferataj PLUS-pruntoj donas al kvalifikitaj prunteprenantoj 3-procentajn aŭ 4-procentajn subvenciojn por pagi antaŭpagajn kaj fermajn kostojn. Tiuj subvencioj ne devas esti repagitaj. La 4-procenta subvencio havas multe pli altan interezon ol la normaj Preferataj kaj 3-procentaj Preferataj PLUS-pruntoj.
Floridaj Loĝpagaj Pagoj kaj Fermo-Kosto-Helpo-Programoj
Florida Help Dua Hipoteka Programo (FL Assist)
Elekteblaj prunteprenantoj ricevas ĝis 7.500 dolarojn kun 0-procenta intereso sur prokrastita dua hipoteko por uzi por la antaŭpago. Pago estas prokrastita ĝis la hejmo estas vendita aŭ la posedaĵo estas transdonita, aŭ kiam la prunto estas repagita aŭ refinancita.
3% HFA-Preferata Stipendio
Ĉi tiu programo provizas kvalifikitajn prunteprenantojn per 3 procentoj de la aĉeto de hejmo por uzi por antaŭpago kaj fermaj kostoj. La subvencio ne devas esti repagita.
Programo pri Florida Loĝeja Kredita Hipoteko (MCC)
Kvalifikitaj unuafojaj domaĉetantoj povas postuli 50 procentojn de sia hipoteka interezo pagita, limigita je 2.000 dolaroj, en la formo de imposta kredito ĉiujare, kiam ili loĝas en via hejmo. La imposta kredito reduktas la impostan ŝarĝon sur prunteprenantoj por helpi liberigi pli da enspezoj uzeblaj por hipotekaj pagoj kaj aliaj hejmaj elspezoj.
Noto: Ĉi tiuj programoj devas esti uzataj kun programo pri hejma prunto de Florido.
Enhavo
- La Signifo de Floridaj Hejmaĉetaj Rimedoj
- Iuj el la gravaj, al kiuj ni aludos ĉi tiun artikolon, estas:
- Helpo por Unua Fojo Hejmaj Aĉetantoj en Florido
- Florida Housing havas tri ĉefajn programojn por unuafojaj aĉetantoj de hejmoj:
- Florida HFA-Preferata Konvencia Prunto
- Florida HFA Preferata 3% Plus Konvencia Prunto
- Registara prunta programo por militaj herooj
- Preferata Stipendio de HFA
- Florida Hipoteka Kredita Atestilo-Programo (MCC)
- Kvalifikante por Unua Fojo Hejmaĉetaj Avantaĝoj
- Jen kelkaj normaj aferoj, negrave en kiuj el la 67 gubernioj de Florido vi loĝas:
- Landaj programoj por unuaj aĉetantoj de hejmoj
- La plej oftaj naciaj pruntoj pri hejmo estas:
- Floridaj Militaj Herooj kaj Firsts-Pruntaj Programoj
- FL HFA Preferataj kaj Preferataj PLUS Konvenciaj Pruntaj Programoj
- Floridaj Loĝpagaj Pagoj kaj Fermo-Kosto-Helpo-Programoj
- Florida Help Dua Hipoteka Programo (FL Assist)
- 3% HFA-Preferata Stipendio
- Programo pri Florida Loĝeja Kredita Hipoteko (MCC)