Forpelitaj Hejmoj, kio ili estas kaj kiel ili aĉeteblas?

Casas Repose Das Qu Son Y C Mo Se Pueden Comprar







Provu Nian Instrumenton Por Forigi Problemojn

Forpelitaj Hejmoj

Forpelitaj Hejmoj, kio ili estas kaj kiel ili aĉeteblas? Aĉetu posedaĵon en ekzekucio povas esti bonega komerco , se vi povas trakti iujn ajn riskojn. Certigu, ke via hejmo estas inspektita kaj eksciu, kiom da aliaj hejmoj en la regiono elspezas. Tiel vi ne finos pagi pli ol vi devus.

Ekzekucio estas hejmo reprenita kaj vendata de la banko, kiu donis prunton al la originala posedanto. Kiam vi vidas domon listigitan kiel ekzekutita, tio signifas, ke ĝi estas posedata de la banko. Ĉiu hipoteka kontrakto havas rajton pri via posedaĵo. Ristorno permesas al la banko ekkontroli vian posedaĵon se vi ĉesas pagi viajn hipotekajn pagojn .

Jen kelkaj el la plej oftaj kialoj de ekzekucioj:

  • Nesuperebla medicina aŭ kreditkarta ŝuldo, kiu malebligas al mastro pagi
  • Bankroto, kiu postulas likvidadon
  • Perdo de laboro aŭ transloĝiĝo
  • La drasta falo de domprezoj
  • Prizorgaj problemoj tro multekostaj por ripari kaj fari la hejmon neloĝebla

Aĉeti ekzekutitan hejmon iom diferencas ol aĉeti norman nemoveblaĵon de luiganto. Plej multaj ekzekucioj vendiĝas tiel, kio signifas, ke vi ne povas negoci kun la banko por fari la riparojn por vi.

Avantaĝoj de aĉetado de reakirita hejmo

Estas iuj avantaĝoj de aĉeto de sekreta domo:

Pli malaltaj prezoj:

Nekontestebla avantaĝo estas, ke ili preskaŭ ĉiam kostas malpli ol aliaj hejmoj en la regiono. Ĉi tio estas ĉar ili estas prezigitaj de la pruntedonanto, kiu povas profiti nur se la hejmo estas vendita.

Malpli multaj titoloj zorgas:

Aĉeti hejmon de luiganto signifas, ke vi ne povas akiri puran titolon, kiu estas la laŭleĝa rajto posedi posedaĵon. La posedanto eble havas postajn impostojn aŭ rajtigojn sur la hejmo, kiuj povus devigi lin nuligi la vendon. Kiam vi aĉetas ekzekutitan hejmon, vi ne devas zorgi pri zorgoj pri titolo, ĉar la banko malplenigas la titolon.

Normaj pruntaj agordoj:

Eble vi devos iomete malsaman aĉeti kaj aĉeti procezon aĉetante ekzekucion, sed vi ankoraŭ havas kelkajn pruntajn eblojn. Vi povas akiri VA-prunton, FHA-prunton aŭ USDA-prunton por aĉeti ĝin, kondiĉe ke la hejmo, kiun vi konsideras, estas en loĝebla stato. Ĉi tiuj registaraj subtenaj pruntoj povas fari domposedadon pli malaltekosta.

Ebla renovigo:

Plejofte bankoj ne volas ripari kaj renovigi antaŭ vendi ekzekucion. Tamen ne ekzistas regulo, kiu diras, ke banko ne povas trakti riparojn por vi. Se vi renkontos hejmon sur la merkato delonge, vi eble povus konvinki la bankon fari la riparojn antaŭ ol vi translokiĝos.

Malavantaĝoj aĉeti reakiritan hejmon

Aĉeti ekzekutitan hejmon estas pli riska ol aĉeti posedatan loĝejon. Iuj el la malavantaĝoj de aĉetado de ekzekutita posedaĵo inkluzivas:

Pliigitaj prizorgaj zorgoj:

Domposedantoj havas neniun instigon konservi la staton de la hejmo kiam ili scias ke ili perdos sian posedaĵon pro ekzekucio. Se io rompiĝos, la mastro ne elspezos monon por ripari ĝin, kaj la problemo povus plimalboniĝi kun la tempo. Luigantoj eĉ povas intence detrui posedaĵojn. Vi respondecas pri riparado de iuj problemoj, kiujn la hejmo povus havi, kiam vi aĉetas sekvestritan hejmon.

Kvazaŭ ĝi estus vendo:

La ĉefa zorgo de la banko estas reakiri vian monon kiel eble plej rapide, kio signifas vendon kiel preskaŭ en ĉiuj kazoj. Vi ne aĉetu sekurigitan hejmon, se vi ne havas signifan monon por investi en riparoj.

Aŭkcioj:

Banko eble decidos, ke la plej bona agmaniero estas vendi hejmon ĉe ŝerifa aŭkcio. En tiu kazo, vi eble devos pagi la tutan finan prezon de la oferto antaŭ ol vi povos regi la faron. Vi kutime ne povas akiri hejman prunton por hejmo aĉetita ĉe aŭkcio ĉar asekurado kaj taksoj daŭras tro longe.

Elsavaj periodoj:

Nur ĉar hejmo estas listigita kiel ekzekutita en retejo pri nemoveblaĵoj, tio ne signifas, ke hejmo vendiĝos. Preskaŭ ĉiuj ŝtatoj ofertas al domposedantoj savoperiodon, en kiu ili povas reakiri sian hejmon rekaptante siajn fakturojn. En iuj ŝtatoj, domposedantoj povas havi ĝis 12 monatojn por regajni kontrolon de siaj posedaĵoj.

La nuna loĝanto havas rajtojn:

Hejmo povas esti jure reakirita, sed ĝi ne signifas, ke neniu loĝas sur la posedaĵo. Multaj ekzekutitaj hejmoj restas senokupataj dum monatoj aŭ jaroj, kio povus allogi domokupantojn. Se vi aĉetas posedaĵon kun kontraŭleĝa loĝanto loĝanta en ĝi, vi devas laŭleĝe elpeli ĝin, eĉ se la persono aŭ koncernaj personoj ne rajtas hejme. Ĉi tio povas daŭri monatojn kaj kosti milojn da dolaroj en advokataj kotizoj.

Kiel aĉeti hejmon en ekzekucio

Ĉu Vi Pensas, ke Aĉetanta Ekzekucio Taŭgas Por Vi? Jen la paŝoj, kiujn vi povas fari por aĉeti domon en ekzekucio:

Paŝo 1: Determinu per kiu vi aĉetos la posedaĵon.

Estas tri manieroj aĉeti domon en ekzekucio: de la posedanto, de la banko aŭ aŭkcie.

Aĉeto de posedanto

Teicallynike vi ne aĉetas hejmon de domposedanto, kies havaĵo estas ekzekuciebla. Kio kutime okazas en tiu kazo estas, ke mallonga vendo okazos. Mallonga vendo okazas kiam la posedanto vendas hejmon por malpli ol tio, kion li ŝuldas sur la hipoteko. Kiam vi aĉetas domon en ekzekucio, la banko (ne la posedanto) devas aprobi vian oferton. Vi povas pasigi longan tempon atendante aprobon.

Aĉetu en banko

Vi preterlasas labori kun la mastro tute kiam vi aĉetas posedaĵon per la banko. La banko ĝenerale malplenigas la titolon kaj forpelas la nunan posedanton antaŭ ol vi aĉetas sekvestritan posedaĵon. Plej multaj bankoj ne vendos hejmon rekte al individuo; Vi devos paroli kun sperta nemoveblaĵa agento por vidi kiajn propraĵojn disponeblas. Ĉi tiuj domoj estas ĝenerale vendataj tiaj. Tamen vi ĝenerale havos la ŝancon vidi la hejmon kaj mendi inspektadon antaŭ ol fermiĝi.

Aĉetu ĉe aŭkcio

Vi ricevos hejmon pli rapide ĉe aŭkcio ol vi, se vi negocus kun la banko aŭ vendisto. Tamen plej multaj aŭkcioj nur akceptas kontantajn pagojn, kio signifas, ke vi bezonos havi signifan monsumon preta por aĉeto. Aĉetante ĉe aŭkcio, vi ankaŭ konsentas aĉeti la hejmon tia, kia estas sen takso aŭ inspektado. Ĉi tio signifas, ke vi havas grandan riskon, kiam vi aĉetas ekzekutitan hejmon ĉe aŭkcio.

Estas bonega ideo determini la ekzekucian staton de la hejmo, kiun vi volas aĉeti, aŭ kontakti nemoveblaĵan agenton, kiu specialiĝas pri ekzekuciaj vendoj.

Paŝo 2: Laboru kun nemoveblaĵa agento por faciligi la aĉeton.

Plej multaj bankoj atribuas sekretaĵojn al nemoveblaĵa agento (REO), kiu laboras kun normaj nemoveblaĵoj por trovi aĉetanton.

Ne ĉiuj nemoveblaĵaj agentoj havas sperton labori kun REO-agentoj. Sperta ekzekuta agento povas helpi vin navigi la aĉetan procezon de via ŝtato REO, negoci vian prezon, peti inspektadon kaj fari oferton. Serĉu nemoveblaĵojn en via regiono kaj trovu agenton, kiu specialiĝas pri ekzekuciaj vendoj.

Paŝo 3: Akiru aprobon por hipoteko por financi vian aĉeton.

Krom se vi aĉetos hejmon ĉe ekzekuta aŭkcio, vi probable ricevos hipotekon por financi vian aĉetadon de hejmo. Post kiam vi trovos agenton kaj ekoserĉos hejmojn, vi volos akiri antaŭ-aprobon por prunto . Antaŭaprobo lasas vin scii kiom multe vi povas akiri pri hejma prunto. Elektu pruntedonanton kaj petu hipotekan antaŭaprobon por malvastigi vian serĉon.

Paŝo 4: Faru takson kaj inspektadon de la posedaĵo.

Inspektadoj kaj taksoj estas decidaj kiam temas pri aĉetado de ekzekucio. Takso estas postulo de la pruntedonanto, kiu permesas vin scii kiom multe da mono valoras posedaĵo. Pruntedonantoj postulas taksojn antaŭ ol proponi hejmajn pruntojn, ĉar ili bezonas scii, ke ili ne pruntedonas al vi tro multe da mono.

Inspektado estas pli profunda rigardo al hejmo. Spertulo ĉirkaŭiros la domon kaj skribos ĉion, kion necesas anstataŭigi aŭ ripari. Ĉar ekzekucioj ĝenerale havas pli da damaĝoj ol vendotaj domoj de la posedanto, vi devas insisti pri inspektado antaŭ ol aĉeti ekzekutitan hejmon.

Foje vi ne havas la okazon peti inspektadon aŭ takson antaŭ ol vi aĉetas. Vi devas pripensi aĉeti sekvestritajn nemoveblaĵojn, se vi progresas en hejmaj riparoj.

Paŝo 5: Aĉetu vian novan hejmon

Legu la rezultojn de via inspektado kaj pritakso kaj decidu ĉu la koncerna hejmo vere taŭgas por vi kaj ĉu vi fartas aĉeti hejmon tia, kia estas. Kontaktu vian hipotekan pruntedonanton por fini vian prunton se vi havas monon aŭ kapablojn por fari la necesajn renovigojn. Via nemoveblaĵa agento helpos vin prezenti vian oferton kaj prepari vin por fermo.

Ŝlosilaj elprenoj

  • Ekzekucioj okazas kiam domposedanto nepagas sian hipotekon kaj post pli ol 120 tagoj estas pruntita.
  • Bankoj kaj registaraj agentejoj postulas ĉi tiujn nemoveblaĵojn kaj poste vendas ilin por rekuperi siajn financajn perdojn.
  • Vi povas aĉeti sekvestritajn posedaĵojn aŭkcie aŭ rekte de bankoj kaj agentejoj.
  • Ofte estas pli malfacile kaj tempoposte negoci ekzekucion de ekzekucio pro la partopreno de la kompania banko, sed vi probable pagos malpli.

Artikolaj fontoj

  1. Oficejo pri Financa Protekto de Konsumantoj. Kiel funkcias ekzekucio? , Alirita la 5an de aŭgusto 2020.
  2. Oficejo pri Financa Protekto de Konsumantoj. Mi ne povas fari miajn hipotekajn pagojn. Kiom da tempo daŭros antaŭ ol vi alfrontos ekzekucion? , Alirita la 5an de aŭgusto 2020.
  3. Loĝejo-Aĉeta Instituto. Kiel aĉeti hejmon en ekzekucio . Lasta aliro: 5 aŭgusto 2020.
  4. PELO. Unu-dolaraj domoj . Lasta aliro: 5 aŭgusto 2020.
  5. Wells Fargo. Aĉetante ekzekucion . Lasta aliro: 5 aŭgusto 2020.

Enhavo